Договор купли-продажи недвижимости во Франции

Подписание французского договора продажи недвижимости

Подписать договор купли-продажи можно либо через агента по недвижимости во Франции, либо у французского нотариуса.

Агенты по недвижимости с карточной профессией (которая включает в себя слова транзакции и коммерческие сделки ) имеют право выступать в качестве посредника и могут предоставлять предварительно распечатанные контракты на продажу и покупку для подписывания.

Платеж не уплачивается агенту по недвижимости за выполнение этой части процесса, и это не является необычным для соглашений о продаже, которые должны быть подписаны таким образом. Некоторые агенты по недвижимости проводят этот процесс очень профессионально и прозрачно.

Тем не менее, у нас есть ряд оговорок об использовании этого подхода:

  • Поскольку агент по недвижимости был проинструктирован продавцом, возможно, им не хватает независимости,которая кажется необходимой в процессе контракта;
  • Вы можете указать конкретные условия в договоре купли-продажи, которые не могут быть включены в предварительно распечатанную форму и которые могут нуждаться в тщательном оформлении документов;
  • Существует риск того, что процесс может быть слишком поспешным, и вы, возможно, не успели задуматься, или возможность обсудить и рассмотреть тонкости предлагаемой покупки, например, наличие сервитутов;
  • Намного лучше избегать разделения ответственностимежду агентом и нотариусом на подготовку договора купли-продажи и акта продажи. Важно, чтобы оба документа были бесшовными.
  • Некоторые агенты предоставляют переведенную копию этих соглашений, но вы никогда не можете гарантировать правильность перевода , и только французская версия будет принята в суде.

Соответственно, если вы предлагаете подписать договор купли-продажи через агента по продаже продавцов, целесообразно обратиться за консультацией до того, как вы это сделаете.

В целом, однако, мы рекомендуем подписывать договор купли-продажи через нотариус.

Нотариус является независимым, публично назначенным должностным лицом, имеющим монополию на передачу имущества.

Большинство нотариусов не взимают плату за подготовку и получение свидетельства о купле-продаже, поэтому по причине стоимости не может быть причин, по которым не следует выбирать этот маршрут.

Если продавец настаивает на том, чтобы не использовать нотариус, вы должны немедленно быть подозрительным.

Иногда, нотариусы будут взимать плату за подготовку контракта, при этом он будет выплачиваться только в том случае, если продажа не будет завершена. Таким образом, если завершение подлежит приобретению покупателем ипотеки, но ходатайство об ипотеке отклоняется, то нотариус может юридически запросить оплату за неудачную работу при подготовке договора купли-продажи. Ответственность несет покупатель.

Тем не менее, они должны сообщить покупателю эту перспективу до или во время подготовки контракта, а также сообщить, сколько будет взиматься плата. Это должно быть не более нескольких сотен евро, что может быть только для покрытия фактических выплат.

Если предварительное уведомление не указано, то нотариус не имеет права налагать обвинение и ни при каких обстоятельствах не может вычитать его из депозита, который должен быть полностью возмещен.

Если нотариус также представил вас в качестве покупателя недвижимости в качестве агента по недвижимости, то они могут взимать комиссию, подлежащую оплате по завершении.

NB: Если срок действия договора купли-продажи составляет не менее 18 месяцев, обязательство заключить договор через нотариус.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *