Договор купли-продажи недвижимости во Франции

  1. Виды договора купли-продажи
  2. Подписание контракта
  3. Роль французских нотариусов
  4. Использование юридических консультантов
  5. Запросы до Контракта

3.1. Виды договора купли-продажи французской недвижимости

Можно использовать две основные формы контракта:

  • Promesse de Vente
  • Compromis de Vente

На практике между ними мало выбора, и мы более подробно описываем их ниже.

Одно существенное различие заключается в самом процессе, поскольку проспект может проходить только через нотариус, тогда как компромисс может быть непосредственно между сторонами или через агента по недвижимости.

Нотариусы используют обе формы контракта, но все чаще применяется компромисс , и его следует отдать предпочтение, поскольку в контракте есть четкое взаимное обязательство, тогда как это не относится к делу .

Однако, хотя содержание двух видов контракта может быть очень схожим, нотариусы и агенты по недвижимости используют свои собственные или различные стандартные формы контракта, которые могут быть в интересах той или иной стороны.

Это, в частности, относится к условным предложениям (так называемые условия ожидания ), поэтому вам нужно иметь о себе зависание в отношении условий, которые могут содержаться в контракте, и, возможно, в равной степени важны те условия, которые могут не быть в контракт!

Во многих юридических кругах существует опасение, что использование стандартных положений контракта слишком широко распространено, и критики считают, что все контракты должны быть разработаны однозначно для отражения ясных намерений сторон.

Поэтому не следует убеждать, что только потому, что это стандартная форма контракта, вам нужно принять ее или нейтрально. Вы должны убедиться, что он содержит все такие условные предложения, которые вам требуются, например, ипотека, планирование, состояние, доступ, сервитуты и т. Д.

Будьте осторожны и с используемой терминологией. Эти контракты иногда называются авангардистскими контрактами , подразумевая, что документы предшествуют фактическому контракту. Это неверно, поэтому не вводите в заблуждение неверную интерпретацию термина.

После того, как вы подписали любую форму контракта, вы обязаны приобрести недвижимость, при условии любых условий, которые могут быть включены в договор, и истечения семидневного периода «охлаждения». Это не праздный жест, поэтому действуйте осторожно.

3.1.1. Promesse de Vente

Promesse де Вента , по сути, опцион на покупку имущества , предоставленное покупатель владельцем,

Однако с октября 2016 года продажа стала юридически осуществимой продавцом, поэтому она действительно потеряла значительную часть своей первоначальной цели для покупателя.

Полное название — это promesse unilatérale de vente или «одностороннее предложение на продажу», сделанное продавцом по определенной цене и на определенный срок.

Продолжительность опциона в обычных закупках согласовывается между сторонами, обычно около трех месяцев. В других случаях это может быть год или больше, особенно в отношении свойств разработки.

Promesse де Вента unilatérale часто используются профессионалами недвижимости , желающих получить «вариант» , чтобы купить землю или имущество , на которых они могут быть ищут планирование согласия, или сборку земли

Депозит до 10% от покупной цены производится при подписании соглашения. Покупатель имеет десять дней, в течение которых они могут отказаться от договора без штрафа.

Если они не уйдут к этому моменту, они юридически обязаны приобретать имущество в течение периода опциона (при любых условиях, содержащихся в контракте).

Поэтому будьте осторожны, в то время как вариант может быть доступен в течение нескольких месяцев, через десять дней вы можете потерять депозит, если позднее вы решите не продолжать. Продавец также может обеспечить продажу.

Вы также должны убедиться, что в контракте предусмотрено, что в случае изменения продавца, вы можете обеспечить исполнение контракта.

Если вышеуказанный пункт не включен, и продавец меняет свое мнение, в противном случае вы могли бы получить только убытки.

Вы можете прочитать больше об этой проблеме в статье из нашего информационного бюллетеня. Когда есть Promesse (de Vente), а не обещание?

3.1.2. Compromis de Vente

Compromis де Вента является то , что , возможно , более обычно понимается соглашением купли — продажи, так как есть четкое двустороннее обязательство.

Вот почему технический термин для этого типа контракта называется promesse synallagmatique de vente.

Депозит до 10% от покупной цены производится при подписании соглашения, а у покупателя семь дней, в течение которых они могут отказаться от договора без штрафа.

По договору владелец соглашается продать покупателю, и покупатель, в свою очередь, соглашается купить у владельца при условии, что это может быть оговорено в контракте.

Вот пример стандартной формы компромисса. Помните, что эти контракты различаются в той форме, которую они принимают, но приведенный выше является ярким примером такого контракта.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *