Запросы до Контракта на покупку французской недвижимости

Следующий контрольный список может быть самоочевидным для опытного покупателя, но мы часто удивляемся, сколько людей покупают недвижимость во Франции, не делая достаточных справок об этом или в этом районе, а потом сожалеют о своем решении.

Мы ценим, что не всегда легко установить ответы на вопросы в контрольном списке, но просто думать о них может привести вас к соответствующим запросам.

Возможно, вы захотите посетить местную мэри и поговорить с ними о собственности и области.

Если у вас нет ответов, и вы не уверены в некоторых проблемах, спросите в местных магазинах и барах, особенно с вопросами о местном районе.

Спросите, спросите, спросите!


I. Границы собственности

  • Каковы границы собственности?
  • Как они отображаются на сайте?
  • Являются ли фактические границы на сайте такими же, как те, которые указаны в кадастровом плане (земельный регистр)?
  • Является ли земельная площадь собственности такой же, как и в торговых точках?
  • Кому принадлежат границы?
  • Существует ли какое-либо соглашение, регулирующее сохранение границ?
  • Если границы будут поддерживаться совместно, каковы договоренности?
  • Есть ли спор с соседями по границам?
  • Соседи считают, что есть спор?

II. Стены для вечеринок

  • Есть ли вечеринки?
  • Если да, были или существуют какие-либо споры или соглашения относительно стен?
  • Соседи считают, что существует какой-либо спор или соглашение?

III. Права на собственность

  • Существуют ли какие-либо права, ограничения или неформальные договоренности, которые неблагоприятно влияют на имущество?
  • Есть ли, в частности, какие-либо формальные или неформальные права на собственность?
  • Существуют ли какие-либо трубы или кабели или дренажи, принадлежащие другим лицам, которые перебегают или находятся под имуществом?

Внутривенно Доступ к недвижимости

  • Есть ли прямой доступ к собственности с общественного шоссе?
  • Если нет, какие существуют соглашения для получения доступа?
  • Кто владеет подъездной дорогой и кто несет ответственность за это?

V. Доступ к соседним землям

  • Может ли возникнуть необходимость получить доступ к соседним землям для проведения ремонта имущества?
  • Был ли отказ в доступе на соседние земли для такого ремонта?

VI. Физическое состояние

Вам нужно подумать о том, какой подход подходит вам лучше всего, но если у вас нет технических возможностей, и у вас есть сомнения, то примите профессиональную помощь.

  • Какие счета доступны для ремонта, обслуживания и улучшения, проведенного в собственность?
  • Какие гарантии доступны для ремонта и улучшения, а также для новых установок, например, котла?
  • Существуют ли какие-либо строительные или планировочные чертежи, имеющиеся в собственности?
  • Каковы основные конструктивные характеристики собственности?
  • Является ли внутренняя площадь поверхности той же самой, что указано в данных о продажах?

Несколько областей, которые необходимо проверить, следующие:

а. Структура собственности

  • Есть ли внутренние или внешние трещины в собственности?
  • Если это так, имеет ли свойство какое-либо структурное движение?
  • Проводились ли какие-либо работы для устранения структурных дефектов?
  • Если да, доступны ли счета?
  • Какие гарантии все еще существуют?
  • Является ли область склонной к опусканию или почве?
  • Есть ли признаки повышения влажности?

б. крыша

  • Каково состояние структуры кровельного покрытия на чердачном пространстве?
  • Поверхность крыши выглядит так, как будто она нуждается в замене?
  • Есть ли доказательства утечки крыши на чердаке или в другом месте в собственности?
  • Каково состояние дымовых труб?

с. электрооборудование

  • Сколько лет проводов в собственности?
  • Действительно ли розетки работают?
  • Какова пропускная способность системы?
  • Есть ли достаточное количество гнезд и розетки?
  • Сколько лет котлу? Есть ли сертификат обслуживания?

д. водопровод

  • Каково состояние трубопроводов?
  • Действительно ли работают сантехнические службы?
  • Есть ли какие-либо доказательства утечек?
  • Есть ли вода в сети? Если нет, уставные власти готовы подключиться к собственности?

е. Товары для дождевой воды

  • Есть водостоки и водосточные трубы?
  • Есть ли утечки?
  • Установлены ли стоки дождевой воды и куда они бегут?

е. затопление

  • Является ли имущество подверженным наводнениям?

г. Термиты / Инфекция насекомых

  • Проведена ли обработка древесины и имеются ли гарантии?

час Система отопления

  • Какой тип системы отопления предусмотрен?
  • Сколько ему лет и в каком состоянии?

к. Этажи / Окна / Двери

  • Каково состояние деревянных изделий?

VII. содержание

  • Какие предметы, прикрепленные к объекту недвижимости, останутся?
  • Какие предметы, не привязанные к собственности, останутся?
  • Согласен ли продавец согласовать список таких предметов в контракте?

VIII. Утилиты и услуги

  • Является ли свойство подключено к электросети?
  • Если нет, являются ли EDF (поставщик электроэнергии) желающим обеспечить поставку имущества и по какой цене?
  • Является ли свойство подключено к канализации?
  • Если это не то, что предусмотрено для грязного дренажа?
  • Соответствует ли септический резервуар действующим нормам ( сертификат соответствия )?
  • Если нет, то каков взгляд местного совета на септик?
  • Каково качество интернета в собственности? Вы можете проверить его?

IX. изменения

  • Были ли произведены значительные внутренние изменения в собственность?
  • Были ли какие-либо изменения в свойствах собственности?
  • Если да, имеются ли сертификаты планирования для внешних изменений или дополнений?
  • Имело ли разрешение на планирование каких-либо изменений или дополнений когда-либо было отказано?
  • Возможно ли, что любые планы, которые могут возникнуть для улучшения собственности, будут отклоняться местным советом, например, бассейном?
  • Существуют ли какие-либо споры в настоящее время с полномочиями по планированию?
  • Является ли имущество зарегистрированным историческим имуществом?
  • Имеет ли собственность жилое использование?
  • Если да, доступна ли копия сертификата планирования?
  • Были ли предоставлены какие-либо гранты в отношении имущества?

X. Окружающая среда

  • Существуют ли какие-либо крупные предложения по строительству или инфраструктуре вблизи объекта или соседнего района, например, ветровых электростанций?
  • Существуют ли какие-либо неприятности, связанные с дорожной, коммерческой, промышленной или сельскохозяйственной деятельностью в непосредственной близости от собственности? Вы посещали недвижимость в разное время дня / дня недели, чтобы установить закономерности деятельности?
  • Существуют ли какие-либо споры с соседями по поводу неприятностей? Вы встречали соседей?
  • Как будет выглядеть окружающая территория в разное время года, особенно в сельскохозяйственных районах?

XI. Цены, налоги и сборы

  • Какова годовая сумма налога на жилье до любого снижения, которое может иметь отношение к существующему владельцу?
  • Какова годовая сумма фондового налога , до борьбы с ней?
  • Изменена ли корректируемая стоимость недвижимости в результате изменений / изменений?
  • Какие ежегодные сборы за обслуживание подлежат оплате?

XII. Споры

  • Существуют ли какие-либо другие соседи споры, связанные с правом, которым обладает собственность, или правами, которыми пользуются соседние объекты?
  • Существуют ли какие-либо другие споры с уставными властями, которые связаны с правами, которыми обладает собственность, или теми, которыми пользуются соседние объекты?
  • Были ли такие споры в прошлом? Как они были решены?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *