Лучшие советы по покупке недвижимости во Франции

  • Процесс покупки недвижимости во Франции довольно прост и система регистрации земли безопасна .
  • Однако, как правило, это продолжается без назначения адвоката или авоката, поэтому вам нужно иметь о себе знать.
  • Ограниченное знание французского языка может быть хуже, чем вообще, поскольку оно может дать вам ложное чувство безопасности. Если вы не полностью уверены, что знаете, что говорится, обратитесь за помощью к переводу.
  • Нотариус не собирается проверять все, что вам нужно знать о собственности, поэтому настоятельно необходимо, чтобы вы делали свои собственные запросы перед контрактом и / или рассматривали назначение специалиста-юриста по недвижимости.
  • Позаботьтесь о содержании письменных предложений. Убедитесь, что они заявляют, что предложение подлежит таким условиям, которые будут разработаны в договоре купли-продажи.
  • Проконсультируйтесь перед подписанием договора купли-продажи, подготовленного агентом по недвижимости. Агенты по недвижимости действуют для поставщика, поэтому вам необходимо обеспечить, чтобы договор был справедливым . В идеале вы должны только подписываться перед нотариусом.
  • Если это вообще возможно, назначьте свой собственный нотариус, чтобы действовать для вас в транзакции, вместо того, чтобы использовать один нотариус на совместной основе с продавцом. Кроме того, назначьте специалиста-адвоката из своей страны.
  • Если вы не уверены в том, платите ли вы за свои шансы, попросите своего собеседника узнать их мнение,поскольку они будут знакомы с фактическими ценами на продажу недвижимости в этом районе.
  • Поскольку ипотечные кредиты относительно дешевы во Франции, возможно, вы захотите рассмотреть возможность покупки с помощью французской ипотеки на имущество.
  • Если вы ищете ипотечный кредит для покупки недвижимости, вам необходимо включить условный пункт в договор купли-продажи . Вы также должны включать условные положения, касающиеся планирования и других вопросов, по мере необходимости.
  • Если продавец владеет дополнительной землей или зданиями, примыкающими к имуществу, не включенному в продажу, постарайтесь включить в договор купли-продажи пункт о предоставлении права на первый отказ в случае дальнейшей продажи имущества.
  • Депозит в размере 10% не является обязательным, так как меньшая сумма одинаково действительна, поэтому вы можете уйти с предложением более низкого депозита.
  • Поставщик обязан предоставить ряд отчетов об обязательном обследовании, которые вы должны проверить у нотариуса. Эти опросы значительно отстают от полного обследования зданий, поэтому не следует полагаться на эти отчеты .
  • Поставщик также обязан опубликовать ряд законодательных раскрытий, которые вы должны проверить перед нотариусом и включить в контракт, например, условия, условия аренды.
  • Настаивайте на том, что любая статья, которая освобождает продавца от скрытых / скрытых дефектов , не включена в договор купли-продажи.
  • Установите с продавцом и подтвердите с помощью нотариуса в контракте светильники и фитинги , которые должны оставаться в собственности.
  • Если вы не состоящие в браке супружеские пары, вам необходимо купить на совместной основе , чтобы защитить интересы каждой из сторон.
  • Если вы состоите в браке, если вы хотите, чтобы ваш оставшийся в живых супруг наследовал все ваше имущество, вы должны принять французский брачный контракт или купить en tontine .
  • Если вы не состоите в браке или покупаете неродственную группу людей, вам следует подумать о покупке через компанию по недвижимости , называемую Société Civile Immobilière (SCI) .
  • В день завершения или за день до завершения, если возможно, посетите объект, чтобы обеспечить все, как и должно быть, особенно в отношении светильников и фитингов.
  • В судебных издержках и налоги в связи с покупкой не незначительны, так что вам нужно , чтобы обеспечить вам бюджет для них в общей стоимости покупки.
  • Если вы покупаете новую недвижимость за пределами плана, вы будете платить около 21% НДС и других налогов.

Вы найдете обсуждение всех этих вопросов, а также других важных соображений на основных страницах нашего руководства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *