Регистрация земли во Франции — «Кадастр»

1. Что такое «Кадастр»?

Официальная система регистрации земли во Франции называется кадастром , который ведется французским государственным реестром земли под эгидой французского налогового органа, Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) .

Заглавные планы называются планами cadastraux , графическим планом границ земельных участков во Франции.

В планах показаны пронумерованные участки, на которых основано право собственности на землю.

Сами планы не содержат сведений о владельце имущества или (обязательно) всех земельных участках в одной собственности.

Пока они будут показывать здания, размер участка и название места (lieu dit) имущества, к которому оно принадлежит, описание границы в кадастре часто может быть неопределенным или даже несуществующим.

Более того, кадастр не показывает точных границ между свойствами, и, как следствие, они не являются окончательным изложением правовых границ собственности , которые могут быть установлены только при обследовании земли.

Это отражает происхождение планов, которые были созданы в эпоху Наполеона в целях расчета земельного налога.

Соответственно, хотя в большинстве случаев кадастр выполняет работу, в которой вы нуждаетесь, он не сможет разрешить пограничный спор. Кадастровые планы могут быть оспорены.

Если есть необходимость определить границы собственности, потому что кадастр неясен, он оспаривается, или сюжет должен быть разбит на разные владельцы, этот процесс известен как проявленный .

Если это происходит, то необходимо выполнить услуги землеустроителя ( géomètre) для проведения формального определения границ и разделения земли.

Вы можете прочитать об этом процессе при определении границ .


2. Просмотр кадастра

Копия местного кадастра будет проводиться в местном мэри и центре des Impôts Foncier, к которому вы имеете право доступа.

У местного нотариуса также будет копия, хотя у вас нет автоматического права доступа таким же образом, как указано выше.

Вы также можете просмотреть и загрузить планы земельного кадастра в режиме онлайн в Cadastre France .

Используя этот ресурс, вы можете просматривать земельные участки и земельные участки, измерять площадь их поверхности, заказывать печатные версии планов или распечатывать их с сайта.

В некоторых отделах также есть архивные кадастровые записи в режиме онлайн, которые вы можете найти и использовать.

Тем не менее, те из вас, кто может быть знаком с онлайн-планами земельного кадастра Великобритании, скорее всего, будут немного разочарованы, особенно в сельских кадастровыхпланах, где уровень топографической информации оставляет желать лучшего.

Тем не менее, если использовать в тандеме с аэрофотоснимками, представленными через сайт Geoportail или Google Earth, вы можете получить гораздо более полезную информацию об имуществе от комфорта вашего дома.

Одной из особенностей сайта Geoportail является способность супер-налагать кадастровые посылки на аэрофотоснимки.

Также возможно супер-навязать картографию карт на высоком уровне с карт Национального института информации ифотографии на фотографиях. на фотографии. Geoportail является ребенком IGN.


3. Получение информации о собственности

Как мы уже говорили, планы французского земельного кадастра не показывают границ названия, как в случае с планами Великобритании.

Также в планах не содержится персональная информация о владельце, сервитутах над имуществом и ценах, уплаченных нынешним владельцем.

Соответственно, если вы наберете адрес собственности, вам может быть повезло, что предлагаемые участки соответствуют названию собственности, но не банку на нем. Вы можете получить больше или меньше всех участков в текущей собственности владельца. Чтобы получить точную информацию, вам также нужны номера сюжетов, соответствующие названию.

Если вы хотите узнать владельца определенного имущества или земельного участка или хотите знать имущество, принадлежащее человеку в конкретной коммуне , вам необходимо обратиться к документу, называемому матричным кадастром , который вы можете получить в Demande d’extrait de matrice cadastrale .

Вы должны отправить эту форму в местный земельный кадастр, именуемый « Центр des Impôts Fonciers» .

Вы также можете посетить свой местный mairie, который обязан предоставить детали из кадастровой матрицы , хотя строго говоря только по письменному запросу.

В качестве альтернативы посетите Центр des Impôts Foncier в административном районе, где расположена земля.

У вас есть право доступа к этой информации, поэтому не откладывайте местные чиновники, которым может быть сложно. Закон гласит:

Toute personne peut obtenir communication ponctuelle, le cas échéant par voie électronique, d’informations родственники aux immeubles situés sur le Territoire d’une commune déterminée, ou d’un arrondissement pour les communes de Paris, Lyon et Marseille, sur lesquels une personne désignée dans la demande dispose d’un droit réel immobilier. Toute personne peut obtenir, dans les mêmes условия, информация об отношениях родственники à un immeuble déterminé. Информация о сообщениях, связанных с инфекционными заболеваниями, а также материалы, содержащие информацию о себе, о том, как выявить кадастровые жертвы, la contenance cadastrale de la parcelle, la valeur locative cadastrale des immeubles, ainsi que les noms et adresses des titulaires de дроиды сверхъестественные. (Décret n ° 2012-59 du 18 янвье 2012).

Если вы пытаетесь получить информацию из-за границы, вам необходимо будет получить согласие продавца на предоставление номера участка или агента по продаже недвижимости. Агенты, вероятно, будут настаивать на том, чтобы вы подписали форму для посещения, прежде чем они предоставят вам координаты на Geoportail или номера участков из планов.

Информация о планах кадастра не может быть полностью обновлена, так как может потребоваться несколько лет для изменения права собственности, новых изменений или других изменений, которые должны быть внесены в земельный регистр.

Также можно получить копию фактического перевозочного средства ( acte authentique ), но эта информация недоступна из того же источника и не может быть достаточно проста.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *