Что такое SCI?

  1. Что такое SCI?
  2. Многократная собственность на французскую недвижимость
  3. Перевод французской недвижимости
  4. Французские законы о наследовании / налоги
  5. Налоговые последствия
  6. Использование бизнеса
  7. Настройка SCI
  8. Запуск SCI

1. Что такое «SCI»?

Вообще говоря, существуют три различные юридические структуры, которые могут использоваться для совместного или множественного владения французским имуществом.

Вы можете владеть собственностью одним из трех способов:

SCI ( Société Civile Immobilière ) — довольно специализированный тип французской компании ( société ), созданной для собственности и управления имуществом ( immobilière ).

Тот факт, что он также является гражданским, означает, что он является неторговой компанией, тем самым отличая его от компании, созданной для достижения коммерческих целей.

Компания будет иметь четкую юридическую идентификацию от своих акционеров, хотя, за исключением особых обстоятельств, она не имеет отдельной финансовой идентичности. По этой причине говорят, что он «фикски прозрачен».

Если SCI используется для покупки частного дома, то владельцы фактически становятся неоплачиваемыми арендаторами или владельцами имущества, принадлежащего компании.

Компания может также содержать в себе более одного имущества, включая основные и второстепенные дома, а также объекты для сдачи в аренду.

Многие французские и международные покупатели предпочитают покупать французскую недвижимость через SCI из-за преимуществ, которые она предлагает в отношении двух других форм собственности.

Основные причины:

  • Разрешить покупку имущества несколькими лицами;
  • Обеспечить стабильность и непрерывность владения и управления семейным имуществом;
  • Облегчить передачу и владение имуществом;
  • Во избежание ограничений французского законодательства о наследовании;
  • Создавать налоговые преимущества;
  • Защищать семейный дом от бизнес-кредиторов.

Несмотря на эти потенциальные преимущества, в результате законодательных и налоговых изменений в последние годы аргументы в пользу владения семейной собственностью через SCI стали более слабыми, поэтому вам необходимо тщательно подумать, действительно ли вам необходимо использовать SCI.

Есть много профессиональных консультантов, которые, без сомнения, скажут вам, что было бы целесообразно создать SCI, но если они будут теми же консультантами, которые получат вознаграждение от создания компании (в том числе notaires), тогда вам нужно взвесить совет очень осторожно!

SCI специально не являются коммерческой компанией; то есть они могут быть установлены только для неторговых целей.

Тем не менее, можно выпускать собственность, удерживаемую SCI, на бездомной основе, поскольку это не считается «коммерческой» деятельностью, а тем, что подпадает под определение une activeité civile .

Существуют также определенные типы SCI, которые могут быть созданы для строительства и продажи имущества. Мы не рассматриваем этот тип SCI на этих страницах.

Аналогичным образом, также возможно приобрести недвижимость во Франции с использованием британской компании с ограниченной ответственностью, но, похоже, нет очевидных оснований для этого, и есть финансовые недостатки, особенно в отношении налога на прирост капитала.

Наше внимание будет сосредоточено на создании SCI для покупки и удержания частной собственности, которая будет использоваться в качестве основного или второго дома.


Следующая: Многократная собственность

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *